REHABILITAR una masia o casa rural. 3 punts claus per un projecte exitós.

Comencem per posar-nos en context…

A Catalunya hi ha més de 30.000 masies! Un tresor arquitectònic que en temps passats esdevingueren construccions claus pel desenvolupament econòmic i social dels entorns rurals.

Avui dia però, moltes d’elles es troben en desús, abandonades i en estat de continua degradació sense cap activitat que en faci sostenible el seu manteniment.

Els espais, com les persones, han d'evolucionar i adaptar-se als nous temps i estils de vida per poder perdurar. Adaptar-les per acollir noves activitats fruit del nostre temps i amb els nivells de confort actuals és una necessitat si volem protegir aquest patrimoni tant preuat.

En aquest escenari, els projectes de turisme rural esdevenen una oportunitat per retornar la vitalitat a les masies d’arreu del territori. Aquestes inciatives permeten a les persones visitar-les, allotjar-s'hi, descobrir-ne la història i la natura que les envolta, així com posar en valor la cultura i la producció local de cada indret.

Son aquests nous usos els que avui dia poden fer sostenible i rendible la conservació  de masies i cases rurals.

Grinpuls som el 1er equip tècnic especialitzat en el sector del turisme rural a Catalunya. Oferim un acompanyament holístic, que bàsicament vol dir, que concentrem a l’equip les diferents especialitats necessàries per ajudar a fer dels projectes de turisme rural, negocis rendibles i pròspers.

El turisme rural, no només permet la conservació del patrimoni arquitectònic, sinó que incentiva un turisme sostenible, regenerador i respectuós.

Ajudar a rehabilitar masies per acollir projectes i vivències de persones que aposten per un món diferent, pel valor de la ruralitat, i per recuperar el patrimoni català, és per nosaltres una feina que ens omple de satisfacció cada dia i per això hi posem el cor i tots els coneixements per ajudar a fer els vostres projectes realitat! :)

Si voleu que ens reunim i parlem del vostre cas, sense cap mena de compromís:

Però bé, tornem al tema!

malgrat personalment…creiem que caldria facilitar i incentivar la conservació d’aquest patrimoni, el cert és que la rehabilitació de masies a Catalunya, no és un camí de roses.

Per això, després de treballar amb moltes emprenedores i emprenedors de projectes de turisme rural, en aquest article us expliquem alguns factors imprescindibles per rehabilitar una masia amb èxit!

Per aquells que us ho esteu pensant, o tot just inicieu aquest camí,
esperem que us faci servei. :)

Els 3 millors consells per aconseguir que el vostre projecte de rehabilitació de masia o casa rural tingui èxit:

1. Anar acompanyats de professionals (tècnics) experts en rehabilitació i en projectes en sòl no-urbanitzable (SNU).

IMPRESCINDIBLE si voleu estalviar-vos temps, diners i disgustos.

No tots els arquitectes dominen les tècniques tradicionals o són experts en rehabilitació. L’equip tècnic que trieu, us ha d’aportar la confiança de controlar l’equilibri entre el coneixement en rehabilitació d’edificis i la sensibilitat per combinar la tradició de les masies catalanes amb la modernitat, prioritzant solucions amb un enfocament bioclimàtic per tal de no fer destrosses a la masia (que estava construïda amb uns coneixements que ja ens agradaria que es reproduïssin en les construccions d’avui...) i plena de racons, materials i detalls que es poden recuperar i posar en valor com a atractiu dels nous espais, sigui quin sigui el seu ús.

No només això. Per si no ho sabeu, abans d’iniciar un procés d’obres i/o nova activitat en sòl no urbanitzable, en la majoria dels casos s’han de portar a terme complexos procediments amb l’administració per obtenir els permisos necessaris per fer possible el projecte. Treballar al costat d’un equip tècnic amb experiència en aquest tipus de procediments, pot marcar la diferència entre passar per un procés de tramitació fluid i fàcil a un de dur, etern i angoixant.

Grinpuls som un equip tècnic especialitzat en aquest tipus de projectes, fundat per un enginyer i una arquitecta especialista en rehabilitació. Treballem exclusivament amb projectes de turisme rural, perquè això ens permet cultivar el coneixement específic per ajudar-vos més i millor. Aportem el nostre gra de sorra per la conservació del patrimoni, ajudant a fer possibles nous projectes que aposten per models de turisme sostenible. Ens formem constantment per oferir-vos el millor servei possible, essent una empresa de referència en l'acompanyament de projectes de turisme rural, des de la seva incubació, passant pels complexos processos de tramitació necessaris per dur-los a terme en terrenys no urbanitzables de Catalunya (PAEs, PEUs i altres), fins a la feina estratègica de donar-vos l’espai i imatge digital que el projecte mereix per arribar al vostre públic i aconseguir reserves.

Sentiu-vos lliures de contactar amb nosaltres si creieu que us podem ajudar!

A banda dels tècnics, una altra empresa que juga un paper important és la constructora, que també ha de tenir experiència en la rehabilitació de masies i cases rurals. L’experiència  en l'execució de tècniques tradicionals i el tractament de les patologies habituals que ens trobem és imprescindible perquè les noves intervencions surtin bé, perdurin en el temps i quedin lliures de “xapusses”...

2. Dimensioneu l’abast de les obres segons el vostre pressupost. Si no s’arriba a tot, considereu treballar per fases.

DE MANUAL, quants més metros quadrats de superfície a reforma, més s’encareix un pressupost. No hi ha més secret.

Les masies i masoveries són, en la seva majoria, edificis molt grans i, en conseqüència, els costos de rehabilitar-les acostumen a ser elevats.

Enlloc d’intentar arribar a reformar la totalitat dels espais i fer-ho “de qualsevol manera” i perdent hores de son, en molts casos una bona solució és plantejar l’execució de les obres per fases, donant-vos així temps i garantint que cadascuna de les millores fetes estigui degudament executada.

 La gran pregunta... doncs,

Què costa rehabilitar una masia?

Dependrà dels següents factors per cadascun dels casos. A banda de la superfície d’actuació, els paràmetres principals que afecten al cost són:

-            El preu de la construcció en el moment vigent.

-            La ubicació de la construcció.

-            L’estat de conservació de la masia.

-            El grau de transformacions que requereixi el vostre projecte.

-            I la qualitat dels materials emprats.

 No podreu disposar del pressupost final (i per pressupost final volem dir números fiables, no aproximacions) fins que el projecte complet de reforma estigui acabat i definit, amb els seus amidaments detallats.

* Consell important!! fugiu de qui us prometi un pressupost sense haver treballat el detall del projecte. Aplicable a tots el casos, però sobretot en rehabilitació. Desafortunadament, la història del món de la construcció en aquest país ha demostrat massa vegades com a mitja obra apareixen costos que no estaven ben comptats, i això us exposa a situacions desagradables i desviacions de pressupost descontrolades. Per evitar això, és importantíssim treballar bé la fase de projecte.

 Però bé, abans que ningú mogui un dit, el que si que es pot fer és una estimació (Amb un marge d’error de +/-20%) del que pot costar. Aquesta estimació té precisió suficient per prendre una decisió sobre l’abast del projecte i si disposeu del pressupost per fer tot el que voldríeu.

No us enganyarem, començar un projecte per fases mai és “lo ideal” (sobretot si els vostres ingressos dependran de la nova activitat) però és preferible a no tenir pau mental i passar per un procés estressant. Un projecte per fases pot sortir bé. La clau està en triar estratègicament els espais arranjats en les primeres fases per tal que pugueu dur a terme l’activitat sense que els clients percebin que encara queden zones per rehabilitar.

En quan a possibilitats per reduir el gruix de la inversió, també heu de tenir en compte ajuts i subvencions que us poden aplicar. Aquests dependran de la vostra ubicació, de les característiques i valors del projecte que teniu entre mans, de l’interès patrimonial de l’edifici o de l’abast de la intervenció, entre d’altres.

El cert és que els ajuts poden representar un impuls important per fer realitat el vostre projecte.

Si voleu estar al cas de possibles subvencions, seguiu-nos a xarxes, allà hi anem compartint totes les convocatòries que afecten al sector del turisme rural, tant per negocis que fa anys que funcionen com per aquells que tot just arrenquen!

De fet, a Grinpuls disposem d’un servei per projectes que s’inicien “EL PLA D’ACCIÓ” en que visitem l’espai amb vosaltres i xerrem de tot el que voleu fer i el que necessiteu o us preocupa per després, entre altres factors clau, analitzar amb el nostre equip tècnic estratègicament el vostre projecte: les normatives que us apliquen, l’anàlisi del potencial dels espais, l’estimació de pressupost, la vostra competència i els ajuts que us poden aplicar així com els passos importants a seguir en tot aquest procés de disseny i execució de les obres de rehabilitació i adequació dels vostres espais físics i digitals abans d’engegar l’activitat.

Si necessiteu un cop de ma amb això,

I en xerrem sense compromís!

3. IMPORTANT RECORDAR (durant tot el procés): No és una despesa, és una inversió.

PARLEM CLAR. És arriscat fer una obra de reforma així? Totes les inversions comporten un risc, això no us ho treurà ningú. De fet, no serà difícil trobar algú que us faci dubtar amb arguments per no fer-ho.

Tanmateix, com nosaltres ho veiem, per a aquells que disposeu d’un patrimoni que voleu conservar i que només suposa despeses a causa del seu alt cost de manteniment, sempre serà més arriscat no fer-hi res i continuar assumint aquestes despeses en lloc de generar beneficis.

Per part nostra preferim APORTAR-VOS ARGUMENTS QUE US ANIMIN A TIRAR ENDAVANT, AMB IL·LUSIÓ I SENSE PORS, AQUEST PROJECTE TANT BONIC QUE US PLANTEGEU:

-            Si rehabilites una masia per Turisme Rural, aquesta despesa és una inversió. Amb ella ESTÀS GENERANT UNA FONT D’INGRESSOS que, ben feta i ben gestionada, serà un negoci rentable.

-            A la teva masia, li estàs donant valor amb la reforma. Amb una bona execució, el valor de mercat post-reforma serà superior. D'aquesta manera, incrementes el teu patrimoni i, en cas de necessitat, sempre tindràs la possibilitat de vendre-la.

-            Per últim, el resultat pot ser es-pec-ta-cu-lar. Rehabilitar una masia no té res a veure amb un edifici d’obra nova. A part de que la inversió de diners és inferior per metre quadrat, la qualitat dels materials, la durabilitat i la bellesa dels espais d’una antiga masia ben rehabilitada no tenen comparació.

Aquest són els 3 punts més importants a tenir en compte abans d'inciar un projecte per la rehabilitació de masies a Catalunya.

Esperem que us hagi fet servei!

Si voleu anar ben acompanyats, des de Grinpuls estarem contents de formar part del vostre equip.